山东法制传媒网：（钱绘宇）一纸租赁合同，一处经营场所，却因"恢复原状"陷入执行困局。近日，吉林省靖宇县人民法院巧用调解手段化解了一起房屋租赁纠纷案件，既避免了判后执行难，又实现了案结事了人和，以司法智慧守护公平正义、传递法治温度。

    2025年4月，乔某为开设二十四小时刷车店租赁了姜某的房屋，双方明确约定屋内硬件设施损坏由乔某负责维修，退租后设施需恢复原状。租赁期间，乔某为经营需要更换了卷帘门及地热设施。后因经营不善，乔某欲提前退租，双方就"恢复原状"的标准产生巨大分歧，故姜某诉至法院。

 

    承办法官深入了解案情后发现，本案若一判了之，后续执行将面临重重困难。"恢复原状"又缺乏明确量化标准，卷帘门和地热的原始状态如何界定？恢复至何种程度才算合格？双方各执一词，判后极易引发二次纠纷，甚至可能衍生出鉴定评估、执行异议等连锁问题，徒增当事人诉累。

 

    为从根源上化解矛盾，法官决定以调解为突破口，兼顾法理与情理化解纠纷。调解过程中，法官耐心向双方释明：乔某作为承租人，未经出租人同意擅自更换设施确有不当；但姜某主张的"恢复原状"在现实中操作成本高昂，且可能破坏已形成附合的装修价值，对双方均为不利。法官顺势引导双方换位思考："租赁合同算的是经济账，更是互谅互让的诚信账。乔某退租实属无奈，姜某收房后亦需重新招租，不如各退一步，由乔某给予合理补偿，姜某自行处置后续事宜，双方都能及时止损。"

 

    经过多轮耐心调解，双方最终达成一致：双方解除房屋租赁合同，乔某当场给付姜某各项损失共计12000元，由姜某自行恢复房屋设施，双方不再因同一租赁门市的事实发生任何诉讼或纠纷。调解协议当场履行完毕，一场可能陷入执行僵局的纠纷被彻底化解。

 

    【法官说法】

 

    本案是基层法院化解房屋租赁纠纷的典型案例，也为社会公众敲响了法治警钟：签订租赁合同时，对"恢复原状"等模糊条款应尽量明确具体标准、细化操作流程；租赁期间房屋改造装修需征得出租人同意并留存证据；退租时双方应本着诚信原则协商处理，避免陷入"剪不断、理还乱"的纷争。靖宇县人民法院将始终坚持以调解促和谐、以司法暖民心，让人民群众在每一个司法案件中感受到公平正义。

 

    供稿：吉林省靖宇县人民法院