在房屋租赁中，大部分房主与租客之间都会签订房屋出租合同，明确房租、水电暖及物业费的支付方式，但仍有少数租客，不按套路出牌，违背诚信原则选择违约跑路，那么欠缴的费用还要得回来吗？

 

    基本案情

 

    2022年8月，李某将房屋租给马某，并签订为期1年的房屋租赁合同，约定年租金16000元，每3个月交一次房租，押金3000元。后于2023年、2024年分别口头续租一次，在第二次续租时，房主李某提出了年租金涨至17000元的要求，马某欣然同意。租赁期间，马某多次未按约定支付租金，且在李某询问是否缴纳物业费及暖气费等相关费用时谎称已缴纳。多次催要租金无果后，李某以马某违约为由解除合同，马某同意于2025年3月前搬离。

 

    然而，为了逃避补缴租房期间的物业费、暖气费，马某于2月底留下房屋钥匙后便搬离房屋，李某在收房时发现马某欠缴31个月物业费1696.97元、3年暖气费5997.95元。因马某拒不支付欠缴费用，气愤的李某表示不退还剩余房租和押金并将其诉至法院。

 

    法官调解

 

    承办法官了解案情后，从践行社会主义核心价值观的角度出发，对马某拖欠房屋相关费用的行为进行批评教育，对李某赌气不退还剩余房租和押金的行为进行释法说理，同时就二人口头续租的行为进行了风险提示，向双方告知了各自应尽的责任和义务。最终，李某同意退还押金1500元，并将马某多付租金用于抵扣欠缴费用，马某也同意将剩余的4720元费用分2期偿还，此案得以成功调解。

 

    法官提示

 

    1.续租莫忘“书面约定”，明确租金、费用缴纳、违约责任等关键条款；

 

    2.费用缴纳“留痕备查”：租客缴纳物业费、暖气费等费用后，应留存缴费凭证（票据、转账记录等），避免“口头谎称缴费”引发纠纷；

 

    3.违约后果“必须知晓”：房主和租客都需按照合同约定履行自身的责任义务，一旦违约，不仅面临解除合同，还需承担欠缴费用偿还、支付违约金等责任，甚至影响个人信用。

 

    作者：隆小翠、李碧凤 新疆喀什市人民法院