山东法制传媒网：（刘思妤）冰冰的父亲生前留有公证遗嘱，房屋留给在外地工作的孩子冰冰继承。不过老李又与亲戚小王达成协议，约定由小王照顾其至过世，之后房子无条件让小王居住三年，协议书由二人签字，并对该协议设立的居住权到不动产权属登记机关进行了登记。冰冰的父亲于三个月前去世，房屋所有权变更登记至冰冰名下。不久之后，冰冰就要求小王立即搬离房屋并支付占有使用费。

 

　　那么，小王是否能够按照协议，享有三年房屋的居住权呢？

 

　　法官说

 

　　居住权协议合法有效、小王的居住权已经依法设立。小王是享有冰冰父亲承诺的三年房屋的居住权。

 

　　二人签订的居住权协议是双方的真实意愿，冰冰父亲作为房屋的所有权人，不仅依据民法典有权利立遗嘱，确定房子由冰冰继承，也有权利与小王签订居住权协议，签订协议时既不存在被欺诈胁迫情形，也不存在协议内容违背公序良俗等情形，并且书面的居住权协议签订后，双方已经到房屋不动产登记机关办理完成了居住权登记手续。所以，房屋的产权人变更登记为冰冰不会影响小张对房屋居住三年的权利。

 

　　法条链接

 

　　《民法典》

 

　　第三百六十六条?居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。

 

　　第三百六十七条?设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。

 

　　居住权合同一般包括下列条款：

 

　　（一）当事人的姓名或者名称和住所；

 

　　（二）住宅的位置；

 

　　（三）居住的条件和要求；

 

　　（四）居住权期限；

 

　　（五）解决争议的方法。

 

　　第三百六十八条?居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。（珲春林区基层法院）