山东法制传媒网：（王健 马旋）一笔50万元的民间借贷纠纷，一纸生效裁判文书，一场历经波折、攻坚克难的执行攻坚。从胜诉判决到财产落地，申请执行人杨某历经漫长等待；面对案外人异议、财产多重负担、多案统筹处置等多重难题，陕西省周至县人民法院执行干警坚守司法为民初心、迎难而上、靶向破局，以扎实举措打通公平正义“最后一公里”，让群众合法权益最终得以实现。

 

    借贷失信引纠纷胜诉之后遇困局

 

    杨某与王某系熟人，王某因资金周转向杨某借款50余万元。借款到期后，王某未按约定还款，杨某依法起诉维权并胜诉。因被执行人未主动履行义务，案件进入强制执行。

 

    执行干警第一时间开展财产查控，依法查封王某名下唯一可供处置房产。经核查，该房产已设立银行抵押，背负大额贷款，财产处置先天受限，一起复杂疑难执行案件就此拉开攻坚序幕。

    案外人提异议层层核查解僵局

 

    就在法院依法推进房产评估、拍卖流程之际，案外人张某突然提出执行异议，主张其已签订房屋买卖合同并支付购房款项，要求停止对涉案房产的执行。

 

    为保障各方合法权益，执行干警全面核查案件事实与时间节点，精准适用法律规定，查明张某的房屋交易行为发生在法院查封之后，其异议主张缺乏法律依据，依法驳回其异议申请。

 

    异议被驳回后，张某又提起执行异议之诉，历经一审、二审诉讼周期，一定程度上影响了财产处置进程。面对程序严格、阻力叠加的现实困境，办案法官全程跟进、审慎研判，扎实固定证据、厘清法律边界。最终，二审终审判决驳回原告诉求，认定其非法占有涉案房屋不具备合法性，应当限期腾退，成功扫清执行第一道阻碍。

 

    房产流拍遇瓶颈多案统筹寻良方

 

    案外人相关程序终结后，法院重启涉案房产司法处置程序，依次开展一拍、二拍、变卖工作。受市场环境、房产抵押、腾退隐患等多重因素影响，房产多次流拍，未能通过线上拍卖实现变现。

 

    与此同时，该被执行人涉及多起执行案件，另案申请执行人雷某同样亟待权益兑现，同一财产面临多名债权人参与分配的复杂局面，案件处置难度再度升级。

 

    面对财产价值有限、多方权益交织的现实难题，执行干警坚持法理相融、衡平保护原则，摒弃简单机械办案模式，主动组织多方当事人开展多轮协商约谈。一方面，耐心释法明理，详细解读参与分配相关法律规定，阐明同一被执行人财产不足以清偿全部债务时，依法平等保护所有合法债权人权益的司法原则；另一方面，充分考量案件实际，兼顾申请执行人杨某主动垫付评估费用、全程推动财产处置、长期维权付出的时间与成本，科学测算分配比例，精准平衡各方利益诉求。

 

    经过反复沟通、耐心调解，各方当事人最终达成一致和解方案，在法律框架内实现利益最大化，有效化解多案叠加矛盾，为房产以物抵债、落地处置奠定坚实基础。

 

    柔性释法促腾退刚柔并济化矛盾

 

    和解协议达成、处置路径明确，但涉案房屋仍被张某非法占有，房屋腾退成为亟待破解的关键难题。

 

    强制腾退极易引发矛盾激化，办案干警秉持善意文明执行理念，坚持刚柔并济、调解优先。多次上门约谈占有人张某，常态化开展释法说理，明确告知拒不履行腾退义务的法律后果，详细阐释查封房产交易的法律效力、无权占有不受法律保护等法律常识，厘清利害关系、破除侥幸心理。

 

    在严肃申明司法权威、讲明法律底线的同时，充分倾听当事人诉求，人性化考量实际困难。经多轮耐心沟通、反复劝导教育，张某充分认识到自身行为的不当性，结合案件实际情况，各方协商达成合理补偿意见，张某主动搬离房屋、清空物品，涉案房产顺利完成腾退，以柔性方式化解刚性执行难题。

 

    叠加债务层层解攻坚破难保落地

 

    房屋腾退完成后，新的现实难题接踵而至。涉案房产附带银行高额抵押贷款，抵押权具有法定优先受偿效力，若无法清偿抵押债务，房产无法完成权属变更与正式交付，以物抵债流程将全面停滞。

 

    为保障案件实质性办结，执行干警主动担当、持续攻坚，历时两个多月专项推进后续事宜。多次对接贷款银行，精准核对剩余贷款金额、还款流程，逐项梳理权属办理要求；同步耐心做好申请执行人思想疏导工作，客观说明抵押优先法律规定，逐条拆解处置流程与现实障碍。

 

    在法官的协调推动下，申请执行人多方筹措资金，依法清偿涉案房产抵押债务，顺利解除房产抵押限制，彻底破除财产处置核心障碍。此外，针对房产历史欠缴物业费用等遗留问题，依法依规厘清责任、明确承担主体，逐一化解各类细碎难题，全面扫清房产交付堵点。

 

    坚守初心担使命执行为民护公正

 

    纵观本案全程，从民间借贷失信、案外人提出执行异议，到房产流拍困局、多案分配协调，再到房屋强制腾退、抵押债务清偿、历史遗留问题化解，矛盾交织、难题叠加，每一个环节都考验着执行干警的责任与担当。

 

    面对重重阻力与当事人的焦虑诉求，周至法院执行干警始终坚守司法初心，不回避矛盾、不畏惧难题，以持之以恒的韧劲、精益求精的专业、情理兼顾的温度，一步一个脚印推动案件落地见效。既严守法律底线、维护司法权威，又秉持为民情怀、化解群众心结，用一次次奔波、一场场调解、一件件实事，破解执行堵点难点。

 

    生效裁判的生命力在于执行，司法公正的落脚点在于兑现。一起疑难复杂执行案件的圆满办结，既是周至法院常态化推进执行攻坚的生动实践，也是践行“努力让人民群众在每一个司法案件中感受到公平正义”的具体体现。

 

    下一步，周至法院将持续聚焦执行主责主业，紧盯群众急难愁盼，不断优化执行举措、提升执行效能，常态化破解执行难问题，以过硬执行工作成效筑牢司法公信防线，用法治力量守护群众合法权益，持续书写新时代基层法院司法为民、公正司法的实干答卷。

 

    供稿：陕西省周至县人民法院