山东法制传媒网：近日，山东省宁阳县人民法院依托县综治中心平台，以一起商品房预售合同纠纷案件为示范标杆，开展“示范性诉讼+批量化调解”工作，成功带动多起同类纠纷妥善化解，实现“调解一案、治理一片”的良好效果。

 

    某开发商在售房时为帮助业主办理按揭贷款，作为保证人与银行签订担保协议，为业主提供阶段性担保。小区楼房完成竣工验收、具备产权登记条件后，部分业主长期怠于办理房屋不动产权登记及抵押登记手续，导致某开发商为其承担的阶段性担保责任迟迟无法解除，银行亦因部分业主逾期还贷而要求某开发商承担保证责任。某开发商为避免法律风险持续扩大，将业主许某诉至法院，请求判令其办理不动产及抵押登记手续，并支付逾期办证违约金。

 

    案件受理后，承办法官全面梳理商品房预售条款、按揭贷款担保协议、不动产登记办理流程等核心内容，精准锁定争议焦点，通过调解明晰了阶段性担保的法律性质与各方责任边界，促成双方达成调解协议，由业主在约定期限内完成案涉房屋不动产及抵押登记手续，开发商履行协助义务；如逾期办理，由业主按照合同约定标准支付违约金。

 

    不久后，某开发商又将同类纠纷的多名业主诉至法院。宁阳法院立案窗口干警第一时间开展筛查研判，认定该批案件与涉许某案件属于批量性案件。考虑到传统案件逐案审理模式不仅耗时长、成本高，还容易激化矛盾，为兼顾民生权益与企业发展，承办法官决定依托综治中心平台，以涉许某案件的成功调解为示范，开展批量调解工作。

 

    承办法官立即联合社区、物业等多方力量，逐户梳理业主们逾期办证原因，有针对性地开展调解工作。针对认识不足的业主，通过电话或面对面沟通的方式释明合同约定、违约条款、示范案件的处理结果及法律依据，纠正业主“办不办没什么影响”的认知偏差；针对在外务工人员，向其释明办证的多种灵活方式、具体办理流程、不动产登记中心及抵押银行联系电话，全方位保障业主办证高效便捷；针对无力缴纳税费业主，向其解读税费政策及违约责任，告知逾期办证将承担的法律责任，同时积极与开发商协调，争取宽限办证期限。

 

    在示范案件指引下，部分业主逐步认识到自身的合同义务及逾期不履行的法律后果，纷纷主动与开发商、物业公司对接，参照示范案件办理路径进行协商。最终，进入诉讼程序的10件案件均以调解或准予撤诉方式结案，另有64件同类案件在诉前得以批量化解。

 

    此次批量纠纷高效化解，是宁阳法院依托综治中心基层治理平台、深化“示范性诉讼＋批量化调解”工作的生动实践。通过个案调解厘清了同类案件法律适用标准，有力推动了矛盾纠纷的源头化解，既保障了群众安居办证的核心权益，也理顺了小区物业服务的日常管理秩序，兼顾了业主、开发商与物业三方利益。下一步，宁阳法院将聚焦商品房买卖、物业服务等高发类型纠纷，不断丰富多元解纷路径，把更多矛盾化解在诉前、消解在萌芽，切实增强辖区群众的司法获得感与安居幸福感。（山东省宁阳县人民法院）