当事人与售楼公司负责人握手言和

    ——山东省高唐县检察院“和解+”机制化解五年购房纠纷

 

    山东法制传媒网：（杨兆峰）10月9日，山东省高唐县人民检察院成功运用“和解+”矛盾化解机制，妥善办结一起历时五年的购房合同纠纷检察监督案件。通过依法监督、居中调解、公开听证，实现案结事了人和，当事人和售楼公司负责人双方握手，并向办案检察官致以诚挚谢意。

    2021年3月份，市民李某为方便子女就学，购买该县某楼盘房屋，在缴纳近15万元首付款后，约定以银行按揭方式支付余款。因案涉楼盘此前已被外地法院查封，按揭贷款无法办理，交易陷入停滞。2023年11月楼盘解封后，李某又因妻子未结执行案件导致贷款审批未通过。售楼公司以李某违约为由提起民事诉讼，法院判决李某承担付款及违约责任，李某不服申请再审被驳回，遂向高唐县检察院申请监督。

    案件受理后，承办检察官全面审查卷宗、深入调查核实，查明售楼公司在签订合同时故意隐瞒楼盘已被查封的关键事实，构成权利瑕疵告知过错，原审及再审裁判存在认定事实、适用法律偏差。检察机关本可依法提请抗诉，但在办案中了解到，李某已入住五年不愿退房，售楼公司亦不愿因合同解除造成经济损失，双方均有继续履行合同的意愿。

    秉持以人民为中心、实质性化解矛盾的办案理念，检察官及时调整思路，启动“和解+”工作模式，多次组织双方沟通协商，释明法律规定、厘清各方责任、寻找利益平衡点。在充分释法说理下，双方逐步达成一致和解方案。

    为确保公开公正，10月9日，高唐县检察院召开公开听证会，邀请律师、心理咨询师担任听证员，围绕案件事实、争议焦点、诚信经营与契约精神开展评议，进一步凝聚和解共识。最终，双方自愿签署和解协议，均承诺依约履行义务，多年纠纷得以圆满化解。

 

    听证结束后，李某将印有“公正执法为民解忧”字样的锦旗送到副检察长马长英手中，售楼公司负责人也现场递交感谢信。双方对检察机关用心用情化解民生难题、守护群众合法权益的履职担当表示由衷感谢。

 

    下一步，高唐县检察院将持续深化“和解+”矛盾化解机制，聚焦房产、劳资、邻里等民生领域纠纷，坚持依法监督与释法说理相结合、司法公正与社会效果相统一，用心办好群众身边“小案”，以检察履职助力基层社会治理。（山东省高唐县人民检察院）