【案情回顾】

　　小赵正在小区里散步，不料一扇窗户从天而降，他躲闪不及被砸伤了脚。随后，小赵找到坠窗房屋的所有权人林某，林某说虽然房子是他的，但早在4个月前就租给了徐某，实际是徐某在房中居住。经调查，徐某早就发现了窗户不牢固，但不以为意，认为是租的房子所以无所谓。林某、徐某二人一开始也没约定好谁来负责房屋的维修问题。那么，小赵该如何请求赔偿?

　　【法官说法】

　　建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落是所有人、管理人或者使用人承担赔偿责任的前提要件。其中，所有人是指对建筑物等设施拥有所有权的人，也就是“屋主”。使用人是指因租赁、借用或者其他情形使用建筑物等设施的人，也就是“租户”。管理人是指对建筑物等设施及其搁置物、悬挂物负有管理、维护义务的人，最常见的建筑物管理人是物业服务公司。

　　根据《民法典》规定，上述人员不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。具体到本示例中，窗户掉落砸伤小赵，法律先推定房屋所有人林某、使用者徐某有过错，如果他们证明不了自己没有过错，就得承担侵权责任。此外，《民法典》第712条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。林某、徐某没有对房屋的维修义务作出约定，所以出租人林某有维修房屋基本设施的义务，但他没有及时对窗户进行检查维修。承租人徐某已发现窗户不牢固，不以为意，未及时维修或提示出租人林某维修，对于房屋坠窗砸伤小赵的结果，亦有一定的过错。二人应对小赵承担侵权责任。所以，小赵可以向林某和徐某请求赔偿。

　　【法条链接】

　　《民法典》第712条 出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。

　　《民法典》第1253条　建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。 (作者：吉林省珲春林区基层法院 葛钰瑶)