【案情回顾】

 

　　韩女士欲出售其别墅，遂与某房产中介公司签订《独家包销合同》，约定独家包销期限、交易价格、按照交易价的1.5%支付中介服务费等。合同签订后，中介公司向何先生推介别墅。何先生在中介人员带领下，先后两次到现场看房，对房源表示满意，且在中介公司引荐下，与韩女士见面洽谈交易事项。其间，何先生还与房产中介公司签订了《居间服务协议书》，约定交易成功后，何先生将按成交价的1.5%向中介公司支付中介服务费。后来韩女士与何先生绕开中介，就涉案别墅私下签订了《买卖合同》，并顺利完成交易过户手续。房产中介公司知悉后提起本案诉讼，主张韩女士与何先生的上述行为构成“跳单”，请求韩女士、何先生二人分别向其支付中介服务费23万元。本案中，绕过中介“跳单”交易，不交中介费可行吗？

 

　　【法官说法】

 

　　本案中涉及中介合同“跳单”的法律效果问题。在中介合同中，委托人负有支付报酬的义务。依据《民法典》第963条第1款规定，中介人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。因中介人提供订立合同的媒介服务促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。第965条规定，委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。可见，即使委托人“跳单”的，仍须支付报酬。“跳单”是一种行业俗语，指委托人与中介公司订立委托协议并接受服务后，为少交或不交中介费，利用中介人提供的资源信息或服务，绕开中介人直接与相对人订立合同。为保障中介人的合法权益，约束违背契约精神的不诚信行为，《民法典》第965条对“跳单”行为进行了法律规制。

 

　　本案中，法院最终判决韩女士、何先生分别向房产中介公司支付中介服务费11万元，驳回房产中介公司其他诉讼请求。

 

　　【法条链接】

 

　　《民法典》第九百六十三条中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。

 

　　中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。

 

　　《民法典》第九百六十五条委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。

 

　　（珲春林区基层法院   葛钰瑶）