【案情回顾】

 

　　老姜患病多年卧床不起，一直由再婚的老伴周某负责照顾。最近一段时间，老姜身体倍感不适，开始考虑身后事，他准备将自己唯一的住房过户给儿子当婚房，但是又担心自己去世后周某可能会居无定所。对此，邻居小刚告诉老姜可以在房屋上设立无偿的居住权，保障周某晚年的住房问题。请问，居住权可以实现以房养老吗？

 

　　【法官说法】

 

　　居住权是指为了满足生活居住的需要，根据合同约定占有、使用他人住宅的权利。相较于租赁权，居住权的期限可以是终身的，能够更好地保障人们的居住权益。根据《民法典》三百六十八条规定，居住权通常是无偿设立的，但法律充分尊重当事人的意思自由，允许房屋所有权人和居住权人的约定有偿设定居住权。居住权自登记时起设立，因此，居住权合同订立完成后应当及时向不动产登记机构申请居住权登记。

 

　　具体到本示例中，老姜可以在办理房产过户登记给儿子之前立下遗嘱，为周某设立无偿的居住权，保证周某晚年居有定所。待老姜去世后，周某向登记机构申请登记就能享有该房屋的居住权。除了遗嘱为周某设立居住权以外，老姜还可以在生前依据“民法典”368条的规定，直接为周某设立居住权并办理登记，实现以房养老。

 

　　【法条链接】

 

　　《民法典》第三百六十六条居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。

 

　　《民法典》第三百六十八条居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。

 

　　《民法典》第三百七十一条以遗嘱方式设立居住权的，参照适用本章的有关规定。

 

　　（珲春林区基层法院    葛钰瑶）