楼上房屋渗漏，楼下有苦难言，今天，我们就要说一说：如果因楼上住户水管漏水造成楼下住户墙壁、屋顶及家具被水浸泡，水珠一滴滴往下掉，受损一方应该怎么索赔？

 

　　案情简介

 

　　张某与李某系濮阳市某小区上下楼邻居，2022年某日，因李某家中水管漏水，渗漏至张某家中，致张某家中客厅放置的装修家具板材被泡，客厅房顶整面被泡脱落，客厅墙面壁纸被泡湿，厨房顶、厨房柜子以厨房用具被泡。物业公司得知后派员工到张某家中关闭了水阀，制止了损失的进一步扩大。

 

　　法院审理

 

　　本院认为，公民合法财产受到侵害的，被侵权人有权请求侵权人承担侵权赔偿责任。李某对自己的房屋未尽到管理、维护责任，其水管漏水致张某房屋受损，张某有权请求获得赔偿，李某应负赔偿责任。张某辨称系房屋质量问题，应由开发商承担赔偿责任，本院认为李某家中漏水是否因质量问题所致及是否超出保修期限，系李某与开发商房屋质量纠纷，可由李某另行向开发商主张。

 

　　张某另要求物业公司承担赔偿责任，本院认为，根据物业服务协议，物业公司的服务内容包括对房屋共用部位的维护和管理，房屋共用设施、设备的运行、维护和管理，本案中漏水部位系业主专有部分，漏水发生后，物业及时派人进行了查看并关闭了阀门，物业不存在“对水电系统疏于管理”的情形，故张某要求物业承担责任的请求不予支持。

 

　　依照《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条第一款、第一百七十九条，第二百三十八条的规定，华龙区法院判决李某赔偿张某损失65000元。

 

　　生活中，因漏水导致的财产损害赔偿案件并不少见，房屋的所有权人对自己的房屋负有管理义务，行为人因过错导致他人民事权益受损的，应承担相应的侵权责任。关于物业公司是否应承担责任，应具体到案件中判断物业是否履行物业服务协议中的义务。

 

　　法条链接

 

　　《中华人民共和国民法典》

 

　　第一千一百六十五条【过错责任原则】行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。

 

　　依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。

 

　　第一百七十九条【承担民事责任的方式】承担民事责任的方式主要有：

 

　　（一）停止侵害；

 

　　（二）排除妨碍；

 

　　（三）消除危险；

 

　　（四）返还财产；

 

　　（五）恢复原状；

 

　　（六）修理、重作、更换；

 

　　（七）继续履行；

 

　　（八）赔偿损失；

 

　　（九）支付违约金；

 

　　（十）消除影响、恢复名誉；

 

　　（十一）赔礼道歉。

 

　　法律规定惩罚性赔偿的，依照其规定。

 

　　本条规定的承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。

 

　　第二百三十八条【物权损害赔偿请求权】侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以依法请求损害赔偿，也可以依法请求承担其他民事责任。​​​​（河南省高级人民法院）