小吴名下有一间闲置酒店，小李与小吴相熟，遂打算从小吴手中租赁部分房屋，在旅游期间挣点外快，后双方签订合同，小吴向小李交付了酒店，但小吴未按约定支付全部租金，双方发生纠纷，小吴将小李诉至法院，要求小李给付剩余租金10万元。小李收到传票后，向法院提出反诉，要求小吴返还多支付的租金。

 

　　法院查明事实：原告小吴与被告小李双方签订了《房屋租赁合同》，合同约定租期为5个月，租金40万元，租赁期间内租赁物如出现损害或故障由被告小李自行维修，合同签订后，小李向小吴支付了30万元租金。后小李以酒店手续不全为由解除合同，双方签订交接说明书，解除房屋租赁合同。

 

　　法院认为：原、被告双方自愿签订《房屋租赁合同》及交接说明书，均为双方真实意思表示，但约定的租期为五个月，实际却只履行三个月，被告支付租金30万元，已经超过实际履行期间的租金，故原告要求被告给付剩余租金法院不予支持。反诉原告（小李）要求反诉被告（小吴）返还多支付的租金，法院予以支持。最后法院判决：一、驳回原告诉讼请求；二、反诉被告在判决生效后给付反诉原告6万元的租金；三、驳回反诉原告的其他诉讼请求。

 

　　法律知识：

 

　　《民法典》第五百六十六条【合同解除的效力】合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施,并有权请求赔偿损失。

 

　　合同因违约解除的,解除权人可以请求违约方承担违约责任,但是当事人另有约定的除外。

 

　　主合同解除后,担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任,但是担保合同另有约定的除外。（白河院）