今年的就业季已经到来，不管是留在学校准备考研的，还是去外地实习锻炼的，都免不了有在外租房的问题。那么就一起来关注今天这期——在外租房时需要注意的法律问题。

 

　　我们作为承租人在租房的时候需要注意些什么呢？

 

　　一、设立居住权的房屋不能租！

 

　　一旦你承租了设立居住权的住宅，你的租赁合同将被认定为无效。

 

　　法条链接：

 

　　《民法典》第三百六十九条：居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。

 

　　二、看看你租的房子是不是转租来的

 

　　一旦房子是转租来的，也是租给你房子的出租人具有双重身份，他本身也是这个房子上一任的承租人、租用人，那你要万分注意。

 

　　法条链接：

 

　　《民法典》

 

　　第七百一十六条：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

 

　　第七百一十七条：承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。

 

　　第七百一十八条：出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。

 

　　三、租期问题

 

　　租房子要有个租赁合同，租赁合同里有个租期，这就涉及到你准备租多久？最长能租多久？租期超了怎么办？

 

　　法条链接：

 

　　《民法典》第七百零五条：租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同;但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

 

　　四、房屋改造问题

 

　　出租人把房屋租出去后，我们为了追求向往的生活，一般都会重新改装房屋，如重新粉刷墙体、更换窗帘等，或者为了方便各种需求将房屋整改等情况。那么，我们可以随意改造房屋吗？

 

　　法条链接：

 

　　《民法典》第七百一十五条：承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。

 

　　所以，出租人没同意，千万别随意改动。

 

　　五、房屋权属有争议或被查封，可以退租。

 

　　我们经常听说过那种案件，你正常租着房子呢，晚上回来一看或者换锁了，或者门被撬了，屋里的东西全被扔在外面。报警后一问，房子本身有权属纠纷，比如说好几个兄弟及姐妹都觉得自己对这个房子有所有权，然后撬门进屋换锁，这真是城门失火殃及池鱼，苦不堪言。想退租但是租赁合同还没有到期，这该怎么办？

 

　　法条链接：

 

　　《民法典》第七百二十四条规定：有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：

 

　　（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；

 

　　（二）租赁物权属有争议；

 

　　（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。

 

　　碰上房屋权属有争议时，法律让你退租无忧！

 

　　遇到问题，一定要拿起法律武器，捍卫自己的合法权益！(吉林省敦化林区基层法院 张园）