租房一直是一个恒久不变的话题，租房也是许多年轻人需要面对的现实问题，如何租到满意的房子并非易事。在我们生活中因租房而出现的问题随处可见，我们要警惕租房骗局，维护我们自身的权益。

 

　　对于刚参加工作的年轻人而言，租房并非他们想象中的简单消费，如果不了解租房相关知识、不了解相关政策法规，很容易掉入陷阱，而维权所需付出的经济、时间成本又远超他们的承受能力。

 

　　小编的亲属就经历过租房而被骗的问题，就是因为房屋租赁合同不完善，贪图便宜而遭遇二房东导致被欺骗。

 

　　小编建议读者们，在租房时要选择正规中介，谨慎选择转租或中介平台，对一些成立时间短、仅通过网络开展业务的平台要特别注意。

 

　　接下来小编为大家科普一下我们房屋租赁时的一些相关事项和民法典中的法律条文，希望大家可以提高警惕，同时注意维护自己的权益！

 

　　一、出租人发现房屋被转租应及时提异议，

 

　　提异议时间为6个月

 

　　现在有不少二房东，将自己承租的房屋转租给第三人，自己收取租金差价。但是二房东这种转租行为，如果没有经过出租人同意，这种转租是可以被解除的。

 

　　这就导致实践中很多租赁关系处于不稳定状态，当你租赁的房屋是转租的，则随时有可能被人赶出去的风险。所以这次法律新增规定，如果出资人知道承租人进行转租的，6个月不提异议，就视为同意转租。

 

　　法律风险提示：

 

　　实际租房人应当要求在《房屋租赁合同》中写明：“该房屋属于出租人所有，不是转租的房屋。”并查验房产证，这样切实保障自己的权利。如果知道房屋是转租的，则要求出租人出具转租的函。

 

　　相关法律规定：

 

　　《民法典》第七百一十六条：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

 

　　承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

 

　　《民法典》第七百一十八条：出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。

 

　　二、房屋权属有争议或被查封，可以退租

 

　　房屋所有权发生争议，或者出租人因为诉讼纠纷，房屋被司法机关查封、甚至拍卖，严重影响了租房人生活安宁权。

 

　　这次新法保护租房人的合法权益，明确了当房屋被司法机关或者行政机关依法查封、扣押，房屋权属有争议时，租房人可以退房！

 

　　法律风险提示：租房人一旦发现房屋被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；或者房屋权属发生争议时，保留好相关证据，并及时通知出租人要求解除合同。

 

　　相关法律规定：

 

　　《民法典》第七百二十四条：有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：

 

　　（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；

 

　　（二）租赁物权属有争议；

 

　　（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。

 

　　三、租房人享有优先租赁权，

 

　　不用担心租期到了被赶出去！

 

　　除非是居住特别不满意，租房人都不太愿意搬家：一是搬家特别辛苦；二是会增加很多成本和费用。

 

　　但是现实生活中经常发生这样的事，合同到期后，房东告诉租房人，我不想再租给你了，租房人只能到处去找新的房源。这种事情从2021年1月1日开始结束了，法律明确规定房屋承租人享有优先承租权。

 

　　法律风险提示：优先承租权是指同等条件下优先权，如果价格达不成一致，那么优先承租权将不再享有。所以租房人要想获得优先承租权，就要匹配最新的租房价格，这点比较难。

 

　　相关法律规定：

 

　　《民法典》第七百三十四条：租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。

 

　　租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。

 

　　四、近亲属的购买权优先于租房人，

 

　　租房人的优先购买权受到限制

 

　　《合同法》仅仅规定了出租人在出售房屋时，租房人享有优先购买权。这必然导致一个问题：如果出租人想将房屋过户给自己的孩子、父母，却需要征求租房人的意见，因为租房人有优先购买权。特别是低价卖给自己的兄弟姐妹，租房人也享有同等条件优先购买权。这和我们的社会风俗产生了巨大的冲突。

 

　　这次法律做了重大修改：房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的，租房人不享有优先购买权。并且法律还规定：租房人应当在15日内明确表示自己要购买，否则放弃优先购买权。

 

　　法律风险提示：在出租人出售房屋时，租房人如果想购买出租人的房屋，必须要及时表达自己想购买的意愿，时间仅为15日，否则将丧失优先购买权。

 

　　相关法律规定：

 

　　《民法典》第七百二十六条：出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。

 

　　出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。(作者：吉林省白河林区基层法院 杨刚）