山东法制传媒网:8月15日，山东青岛市南法院孙兴文团队成功腾迁一处房产，断水断电又停气，多措并举齐上阵，切实维护了申请执行人的胜诉权益。

 

　　简要案情

 

　　本案源于一起房屋租赁合同纠纷。青岛某司与某餐饮公司签订房屋租赁合同，约定将市南区某处1至7层房屋租赁给某餐饮公司，于租期届满后五日内将房屋返还。承租后，某餐饮公司将涉案房屋转租给某酒店公司，某酒店公司除在1至7层经营酒店外，还将1楼部分区域又转租给某快餐公司、某药房公司、徐某某、魏某某。租赁合同到期后，承租方未按约定将涉案房屋返还给青岛某司，青岛某司遂诉至法院。市南法院判决被告某餐饮公司、某酒店公司、某快餐公司、某药房公司、徐某某、魏某某向原告青岛某司返还涉案房屋并支付占用费。某餐饮公司、某酒店公司、某快餐公司不服判决上诉至青岛中院，青岛中院经审理后驳回上诉，维持原判。判决生效后，上述被告未履行义务，原告向法院申请强制执行。

 

　　断水断电又停气

 

　　无动于衷再罚款

 

　　执行立案后，孙兴文团队向被执行人发出执行通知书，但被执行人拒不履行，孙兴文团队决定强制腾迁。7月5日，孙兴文团队到涉案房屋张贴了强制腾迁公告，并实地勘察了房屋使用情况。强迁公告载明，被执行人应当于2022年8月2日前主动将涉案房屋返还给申请人，若逾期未返还，法院将于2022年8月15日上午10：00实施强制腾迁，在此期间，将对涉案房屋停水、停电、停气，并对拒不搬离的相关人员采取罚款、拘留、列入失信被执行人名单等相关制裁措施。

 

　　张贴强迁公告后，某快餐公司、某药房公司第一时间联系法院，主动搬离了涉案房屋。其他被执行人却置之不理，经孙兴文团队多次催促，仍拒不搬离。

 

　　8月3日，孙兴文团队再次查看现场，发现某酒店公司、徐某某经营的菜馆、魏某某经营的包子铺均无搬离迹象，且酒店门口放置了一个疑似备用发电机的设备。针对被执行人拒不履行义务的行为，孙兴文团队决定对徐某某、魏某某罚款10万元，对某酒店公司罚款50万元。同时，孙兴文团队积极联系供电、供水、供气部门对涉案房屋内水、电、气中止供应，相关部门收到通知后，实施了断水、停气措施，因电力涉及其他问题，在征求法院意见后，暂未停止供应。

 

　　细致行动预案

 

　　护航多方权益

 

　　因涉案房屋位于市立医院对面，毗邻奥帆中心，交通繁忙，酒店共计七层，内有100多个房间，若采取强制腾迁措施，需要大量搬运车辆、人员，对周围交通状况将造成巨大影响，因此，孙兴文团队联系京东公司参与此次腾迁，与京东公司多次联合查看现场，制订了详细的腾迁方案，以最大程度降低对周围交通的影响。

 

　　同时，考虑到青岛正值旅游旺季，某酒店公司生意繁忙，且游客大多在美团、携程等网络平台下单。为保护消费者合法权益，孙兴文团队与美团等网络平台取得联系，书面告知法院将于8月15日实施强制腾迁，相关网络平台要设置风险提示，并向准备在8月15日下单的消费者发送风险提醒。

 

　　经孙兴文团队实施多项强制执行措施后，被执行人某酒店公司、徐某某、魏某某感受到强大的执行压力，不日，便联系孙兴文团队，表示会主动搬离并申请减少罚款金额。随后，徐某某、魏某某已主动搬离，某酒店公司已经着手搬离，但因物品太多，需要时间过渡。2022年8月15日，孙兴文团队赶赴现场，某酒店公司已基本搬离完毕，主动将涉案房屋交付至申请人。

 

　　兴文执行日志

 

　　涉及多个被执行人的案件，被执行人更容易心存侥幸。面对困难重重，我们更要拿出执行必果的决心，让被执行人感受到法律的威慑力，用法律利器打击被执行人的嚣张气焰，维护好当事人的胜诉权益。(青岛市市南区人民法院)